来源：西安楼市
2023-04-22 15:02:24
昨日至今，高新、航天、曲江大明宫，各推出1宗地块即将出让，合计约231.816亩。
(资料图片仅供参考)
其中，位于高新这宗地块紧邻教育规划用地，起始楼面价就已经在约10651元/㎡。
该地块是否会延续近2个月来高新土拍市场的“你争我夺”？值得拭目以待！
今日有3宗地块挂牌出让：
1、GX3-42-73-2：位于西安高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东。
净用地面积39865.1㎡（折合59.798亩），用途为住宅，容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于95760㎡，其中住宅建筑面积不大于90002㎡，配套设施建筑面积不小于5758㎡（含公办预留幼儿园5058㎡）；地下建筑面积不小于40425㎡。
该宗地宗挂牌起始价为人民币10.2亿元，最高限价为人民币11.7亿元，按起始价计算，楼面地价约为10651元/㎡。
南侧周边规划有中小学，东侧已建成永安渠海绵城市生态公园、地铁6号线、西安国际医学中心医院，宗地路网配套完善。
短评：地块东侧2个在售项目，为龙湖青云阙（约2.5万/㎡）、天地源棠樾府（约2.3万/㎡）。
以地块起始楼面价看属于高新万元地中间水平，有了前两次高新优质地块以最高价格成交后，后续该地块是否会被溢价摘得，才是接下来的重要看点。
2、HT01-31-16-1：位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。
净用地面积59386.5㎡（折合89.08亩），用途为商住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于118772㎡，其中住宅建筑面积不大于111646㎡，配套设施面积不小于4835㎡（含公办预留幼儿园建筑面积2200㎡，老年人日间照料中心约350㎡）。
商业设施面积不大于2291㎡；地下建筑面积不小于49330㎡（最终以审批为准）。
按照建筑面积分摊，其中住宅用地58240.99㎡（折合87.362亩），商服用地1145.51㎡（折合1.718亩），设为共用宗，土地使用年限为住宅70年，商服40年。
该宗地宗挂牌起始价为人民币10.7亿元，最高限价为人民币12.305亿元。
宗地位于航天基地南部塬边，地块周边分布有航天城第二中学、航天城第十二小学、西安航天国际会议中心，城市路网配套完善。
短评：地块位置上属于航天中教育、产业、交通三优地块，周边有融创揽月阁、绿城紫薇公馆等。
3、QJ11-5-99：位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南。
净用地面积55291.70㎡（折合82.938亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高≤80米。
地上总建筑面积不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含养老服务用房750㎡），地下总建筑面积不小于38955㎡。土地使用年期为70年。
该宗地宗挂牌起始价为人民币104500万元，最高限价为人民币120175万元，按起始价计算，该宗地楼面地价为9449.88元/㎡。
宗地位于曲江大明宫遗址区区域内，临近地铁4号线，地块周边分布有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学大华分校、西安太华医院、大明宫国家遗址公园，周边路网完善。
短评：周边在售项目有大明宫金茂府（2.6万/㎡）、西派城天华/天麟（2万/㎡）、璟宸尊域府（1.65万/㎡）。
待售项目则有陕建大明府、文滔府，预计将在未来一段时间公示。
从配套看来，地块具备高端改善盘的外围配套，在起始楼面价上稍低于大明宫金茂府和文滔府，因此可以预计产品未来价格不会太低。
近期以来，土地市场的回暖给房产市场带来了不少信心，民企拿地较去年更为积极。
托底现象有所减少，并且重现溢价摇号抢地，成为开年以来重要的回暖信号。
一季度数据显示，其特点在于供应量明显走低，仅为去年同期的一半：成交建面233.57万㎡，环比提升1042%，同比上涨446%；成交均价5612.2元/㎡，环比提升60%，同比上涨112%。
在第二季度，土地市场的热闹场景，是否会蔓延到高新以外的区域，是接下来土地市场的看点之一。
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