来源：新华报业网
2023-02-21 19:09:33
近期，雨花台区的重磅利好接二连三传来！
就在刚刚，雨花台区2023年土地招商推介会正式举行，会上雨花台区全年出让计划出炉，包括雨核、软件谷、人居森林示范区、板桥在内的共有12幅地块，约690亩。
图源 江苏土地
(资料图片)
除此之外，雨花台区下个月，就有2幅宅地要出让，其中就有向来宅地稀缺、推地节奏缓慢的城南小行区域。
这幅位于小行的G06地块紧挨着万科朗拾，将在3月17日出让。今天我们也实探了该幅地块，带回了一些地块的实际信息供大家参考。
作为区域目前唯一一幅宅地，无论是周边环境还是区域新房的前期去化，这里的市场接受度还是比较不错的。所以，地块受关注度也非常高。
01
小行待拍稀缺宅地
现场实探：地块形状不规则
首先，我们先来看看该地块的信息：
NO.2023G06地块
赛虹桥街道软件大道以南、机场二通道以西地块
地块四至：东至机场二通道；南至规划一路；西至规划二路；北至软件大道。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：27327.61㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
起拍价：138000万元
起拍楼面价：22954元/㎡
最高限价：158000万元
最高楼面限价：26280元/㎡
该地块的位置还是比较优越的，位于软件谷和河西的交界处，紧邻着软件大道、机场二通道，离凤台南路也很近。西侧就是万科朗拾，南侧是一所规划的九年一贯制学校。
经过现场实探，我们发现地块上虽然没有多余的建筑，但整体不算平整。目前地块周边的道路还没有全部通车，机场二通道和周边规划道路都在建设中，交通稍微有些不方便。
地块现状
周边道路尚未通车
该地块从用地面积来看和隔壁的万科朗拾相差不大，但这幅地块整体形状不规整，规划开发有些难度。
地块现状
并且，根据地块要求，该地块内将建一处建筑面积不小于5000㎡的基层社区中心，包括社区卫生服务站、文体活动室、党群服务中心、警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫休息场和移动通信基站等设施。
图源 南京土地市场网
通过2023上半年拟出让重点地块招商推介手册，我们也看出了一些端倪，从城市设计来看，地块可建建筑高度为80米的高层住宅，和万科朗拾的高度相当，但地块内部却仅有两栋住宅楼，其余或为基层社区中心等其他配套建筑。
这样一来，虽然生活会方便一些，但和纯住宅的万科朗拾相比，居住舒适度会低一些，住宅体量也更少。
还有一个有意思的现象，我们现场实探时也遇到了某家房企前来探地，对方也表示了该地块开发的确有些难度。
02
地块优点、不足明显
生活配套丰富，但紧邻高架环境较吵
该地块周边的优势和不足也非常明显，我们先来看看优势。
地块附近有规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，据悉，这所在建的九年一贯制学校该可能会引入南师附中或一中（具体以最终政府公布信息为准）。
在建九年一贯制学校
附近还有小行幼儿园、中南幼儿园。在建仁恒城市星光有部分商业配套。南临阴山矶公园。到地铁10号线小行站也很近。
仁恒城市星光
另外，该地块也处于软件谷小行和河西新城的交界处，跨过凤台南路便是河西新城，沿着软件大道可以抵达南京软件谷，生活和工作都很方便。
临近软件大道高架
整个片区内有多条在建的城市道路、隧道，未来会串联起软件大道、绕城公路等城市主干道，将改善片区内居民的出行环境。
图源 雨核南京
该地块未来还将与万科朗拾、仁恒城市星光形成面貌较好的住宅片区，隔着软件大道有恒大华府、中南锦苑，周边还有琥珀森林、金浦翡翠谷，整个小行片区的居住氛围也在渐渐成型。
万科朗拾现状
也因为项目靠近软件大道和凤台南路，离高架很近，会有一些噪音。同时，靠近宁芜铁路，火车经过时会有一些声音。当然，待宁芜铁路搬迁后，一切问题都将迎刃而解。
03
区域市场认可度较高
万科朗拾即将收官，很快无房可售
小行区域向来新房库存较少，但区域逢开盘必热销市场认可度还是很高的。
去年算是小行区域推盘数量较多的一年，先是年中之际老盘仁恒城市星光推出了剩余的房源，当天基本售罄。精装无包销许均价约45760元/㎡，均价较半年前（2021年12月）加推时，上涨了大约1000元/㎡。
随即，小行堪称“闪电盘”的万科朗拾在10月底首开，当天基本售罄。而彼时，该项目也不过刚拿地半年时间。
万科朗拾整体的去化节奏也非常快，2个月不到的时间内，进行了4次开盘。根据南京网上房地产数据显示，该项目仅剩少量房源在售，结果还是很可观的。
万科朗拾预计3月加推最后一栋楼——2号楼，共120套房源，户型建面约109、139㎡。前期在售房源销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选。加上升级装修包的价格，万科朗拾与仁恒城市星光前期在售房源均价相差不大。
但该批房源售完收官后，小行区域将会进入一段时间的“房荒期”。
按照地块的常规上市周期，小行G06地块作为区域内唯一一幅待拍宅地，最快也要在今年三四季度有消息了。也就是说，直到该地块入市之前，区域内都将无新房可售。
从区位和地块本身来看，小行G06的优势和不足都比较明显，并且地块的住宅体量也很小，拿地确实需要一些勇气。
不过在本次的雨花台区2023年土地招商推介会上，有关于雨花台区一系列的配套利好也被提上了日程，例如地铁7、10号线二期、S2号线将于2025年通车，省妇幼保健医院等医疗资源的完善，以及雨花新滨江和数字城的规划。整个区域整体向好，未来可观。
那么，备受瞩目的小行G06地块最终会被哪家房企收入囊中？又会被打造成什么样的产品？在此大家不妨大胆猜测一下。
